Building real estate in Seine-Et-Marne (77)

Vous cherchez un investissement locatif sûr et rentable à 6.25% de rentabilité annuelle

Découvrez cet immeuble en monopropriété composé de 3 appartements T3 tous loués.
Descriptif du bien :
• Appartement Rez-de-chaussée (58,6 m²) : 2 chambres, séjour, cuisine, salle d’eau, cave et parking.
Loyer : 843.00€ BRUT
• Appartement 1er étage (60,6 m²) : 2 chambres, séjour, cuisine, salle d’eau, cave et parking.
Loyer : 795.00€ BRUT
• Appartement 2e étage (53,1 m²) : 2 chambres, séjour, cuisine, salle d’eau, cave et parking.
Loyer : 762.00€ BRUT
Revenus locatifs bruts annuels : 28.800€
Taxe foncière : 2 343 €




Prestations et travaux récents :
• Ravalement complet et reprise des souches de cheminée (2018)
• Électricité refaite dans les appartements (diagnostiques sans anomalies)
• Peintures refaites avant chaque location (baux de 2023)
• Volets roulants électriques solaires + visiophones
• Parties communes rénovées
• Parking, caves, local vélos et local poubelles en parfait état
✅ Les atouts :

• 3 appartements T3 indépendants avec compteurs individuels d’eau froide
• Locataires stables, aucun impayés
• Stationnement privatif pour chaque logement
Idéal investisseur !
Un bien sans surprise, propre, entretenu et rentable dès l’achat.
A saisir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Investissement bonne rentabilité
EXLUSIVITE LES AGENCES REUNIES DU 77

Cet immeuble de rapport, offre une excellente opportunité d’investissement avec une rentabilité de 5 %.
Il se compose de trois logements indépendants loués avec places de parking et dépendances, idéal pour maximiser vos revenus locatifs.

Descriptif du bien :
- Rez-de-chaussée: Un appartement de type F3 de 51 m², parfait pour une famille ou un couple.
- Premier étage : Deux appartements en duplex, très agréable à vivre grâce à leur luminosité.
- Parking : Trois places de parking privatives, un atout majeur dans ce secteur.
- Dépendances : Trois dépendances supplémentaires, idéales pour le stockage ou une utilisation personnalisée.

Points forts :
- Rentabilité garantie : Avec une rentabilité de 5 %, cet immeuble est un placement sûr et performant.
- Emplacement stratégique : Proche des commodités (transports, écoles, commerces), il attire facilement des locataires.
-Toiture récente encore sous garantie

Idéal pour investisseurs recherchant un rendement locatif élevé et une gestion simplifiée.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de rentabiliser votre patrimoine !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposées sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOUS COMPROMIS

En Centre ville, immeuble de rapport en pierre comprenant un local commercial de 95m2, 3 logements ( Studio de 28m², 2 pièces de 50m2, un 3 pièces de 60m2.
cave voutée. Pas de stationnements privatifs mais parking public à proximité.
39600 EUROS de revenus annuels. RENTABILITÉ 5,4% BRUT

A 5MIN DE PROVINS,~~Venez découvrir cet immeuble comprenant 4 lots vendu loués,~~- Un studio de 18,07m² ~- Un grand F3 de 78,11m² avec terrase~- Un F3 de 63,01m² ~- Une cave ~~Loyer Brut annuel : 22560 euros~Taxe Foncière : 1426 euros dont 411euros d'ordures ménagères~~Taux de rentabilité : 7.9 %~~Idéal investisseur !